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Objektart:	Hallen, Lager, Produktion
Objekttyp:	Halle
Etage:	0
Nettokaltmiete:	3.150,00 EUR
Warmmiete:	3.550,00 EUR
Nebenkosten:	400,00 EUR
Miete pro m² ab:	3,00 EUR
Maklerprovision:	3,57% der Nettokaltmiete inkl. 19% Mehrwertsteuer
Maklerprovision inkl. USt.:
Kaution:	9.000,00 EUR
Ladenfläche:	ca. 500,00 m²
Nutzfläche:	ca. 600,00 m²
Gesamtfläche:	ca. 900,00 m²
Lagerfläche:	ca. 600,00 m²
Kellerfläche:	ca. 600,00 m²
Stellplätze:	4
Heizungsart:	Zentralheizung
Befeuerung:	Gas
Stellplatzart(en):	Freiplatz
Baujahr:	1965
verfügbar ab:	nach Vereinbarung
Stellplätze:	4

Dieses attraktive 3-geschossige Gewerbeobjekt mit insgesamt bis zu 900 qm Nutzfläche ist vielseitig nutzbar.

Die Fläche im Erdgeschoss mit ca. 300 qm bietet über die komplette Breite eine Fensterfront, so dass Sie Ihre Ware wunderbar ausstellen können. Die Deckenhöhe von ca. 5 m kann selbstverständlich abgehängt werden. Zur Zeit gibt es mehrere in ständerbauwerkweise abgeteilte Räume; diese können bei Bedarf entfernt werden. Weiterhin ist eine Teeküche, ein Lastenaufzug, mehrere Zugänge sowie ein Tresor vorhanden.

Im Obergeschoss befindet sich eine ähnlich große Nutzfläche und ist über ein Treppenhaus sowie den Lastenaufzug erreichbar. Auch in dieser Ebene wurden sämtliche Fensterelement gegen neue, moderne, isolierte Fenster ausgetauscht. Bei Bedarf können Sie weitere Fensterelemente erhalten - diese sind zur Zeit mit Wärmeschutzelementen verdeckt.

Den Schwerlastboden (2 t/qm) können Sie mit Fliesen oder ähnlichem ausstatten. Grundsätzlich ist in dieser Gewerbefläche eine variable Nutzung möglich.

Für die Beförderung Ihrer Ware steht Ihnen ein Lastenaufzug zur Verfügung, der jedes Stockwerk erreicht und sehr gut auch von größeren Fahrzeugen bedient werden kann.

Im Untergeschoss befinden sich weitere Flächen zur Lagerung von Waren und sonstiger Dinge. Diese ist komplett trocken und es besteht die Möglichkeit weitere Abtrennungen vorzunehmen. Hier ist für Sie noch eine moderne Toilettenanlage und ein Personalbereich für Ihre Mitarbeiter vorhanden.

Wenn Sie nur an einem kleineren Teil des Gesamtobjektes interessiert sein sollten, gibt es durch die strikte Trennung der verschiedenen Ebenen hier sehr gute Gelegenheiten eine kleinteiligere Vermietung durchzuführen. Gerne können Sie auch selbst eine Untervermietung vornehmen.

Im Hof stehen 4 Pkw-Stellplätze zur Verfügung und vor dem Objekt sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.

Teilen Sie uns einfach Ihre Wünsche mit und wir werden gerne versuchen Ihnen diese zu erfüllen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 07221 / 379 66 55.

Ihre ASTARA Immobilien

Obergeschoss: ca. 5 m hohe Decke l neue isolierte Kunststofffenster l weitere Fensterflächen nach Bedarf möglich l Schwerlastboden mit 2 t/qm

Erdgeschoss: ca. 5 m hohe Decke l mehrere Beleuchtungssysteme an der Decke vorhanden l Fensterfront mit Holz-Isolierglas (15 m) l zur Zeit gibt es mehrere in ständerbauwerkweise erstellte, abgetrennte Raumflächen l Teeküche vorhanden l Tresor l Teppichbodenbelag l Schwerlastboden mit 2 t/qm

Untergeschoss: 2 abgetrennte Kellerräume l ein großer Kellerraum, der nach Bedarf abgeteilt werden kann l mehrere neue Kunststofffenster l 1 Tresor

Allgemein: neue isolierte Fenster l eine neue Toilettenanlage im Untergeschoss l Lastenaufzug bis 2 t l Gaszentralheizung (Brennwerttherme) l sanierte Fassade, teilweise mit Wärmeschutzelementen l multivariable Nutzungsmöglichkeit gegeben l nach Bedarf stehen PKW-Außenstellplätze zur Verfügung l weitere Parkmöglichkeiten vor dem Objekt

Gaggenau ist seit vielen Jahrzehnten als Industriestandort bekannt. Diese Ladenfläche befindet sich in einem innenstadtnahmem Mischgebiet in Gaggenau an einer stark frequentierten Durchgangsstraße. Neben dem Gebäude befindet sich eine Durchfahrt, in der eine problemlose Anlieferung auch mit größeren Fahrzeugen möglich ist.

Diese Inmmobilie bietet Ihnen neben der gewerblichen Nutzungsmöglichkeit die einmalige Chance in stadtnaher Lage von Gaggenau eine große Loftwohnung zu erhalten. Hierfür bedarf es nur Ihrer persönlichen Idee und finanzieller Eigenständigkeit. Wenn Sie sich immer schon für eine solche Immobilie interessiert haben, dann ist dies wahrscheinlich Ihre neue Wohnung im Loftstil.