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Objektart:	Wohnung
Objekttyp:	Etagenwohnung
Etage:	1
Nettokaltmiete:	800,00 EUR
Warmmiete:	1.020,00 EUR
Nebenkosten:	240,00 EUR
Miete pro m² ab:	9,00 EUR
Maklerprovision:	2,38% der Nettokaltmiete inkl.19% Mehrwertsteuer
Maklerprovision inkl. USt.:
Kaution:	2.190,00 EUR
Wohnfläche:	ca. 83,00 m²
Zimmer:	2
Schlafzimmer:	1
Badezimmer:	1
Balkon/Terrasse:	1
Stellplätze:	1
Küche:	EBK
Boden:	Parkett
Heizungsart:	Zentralheizung
Befeuerung:	Oel
Aufzug:	Personenaufzug
Stellplatzart(en):	Garage
Baujahr:	0
verfügbar ab:	Nach Vereinbarung
Garagen:	1
Garagen Miete:	50,00 EUR

Diese bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus liegt in einer hervorragenden und ruhigen Lage in Baden-Baden und eignet sich sowohl als Sommerresidenz als auch zum langfristigen Wohnen.

Aufgrund der Halbhöhenlage muss man hier einen kleinen Anstieg zum Wohnhaus auf sich nehmen. Im Erdgeschoss des Hauses selbst finden Sie einen Aufzug auf einer Halbetage vor, mit dem Sie bequem direkt vor der Wohnungstüre aussteigen können.


Das Gebäude sowie die Wohnung spiegelt noch heute den Charme der 80er Jahre wieder. Die Grundrissgestaltung der Wohnung bietet sich sehr gut für einen Single- oder 2-Personenhaushalt an.

Über eine sehr große Eingangsdiele - in der Sie ausreichend Platz haben, Ihre Garderobe unterzubringen - gelangen Sie in die Küche, das Wohnzimmer sowie in die Gästetoilette.

In der Küche befindet sich eine gut erhaltene jedoch nicht mehr zeitgemäße Einbauküche die noch sehr gut genutzt werden kann - diese könnte jedoch auf Wunsch ausgebaut werden.

Das große Wohnzimmer wird Ihr Herz höher schlagen lassen. Hier können Sie bequem einen Ess- und Wohnbereich einrichten. Über eine große Fensterfront gelangen Sie auf den großen Südwestbalkon mit Ausblick ins Grüne. Dieser Balkon könnte Ihr zweites Wohnzimmer sein, denn hier ist ausreichend Platz für Pfanzen, Liege- und Sitzmöglichkeiten und eine Markise bietet Ihnen Schutz vor der Sonne.

Vom Wohnbereich aus erreichen Sie das Schlafzimmer, welches ebenfalls einen Zugang zum Balkon hat sowie zum innenliegenden Badezimmer mit Wanne.

Zur Wohnung gehört noch ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Diese Wohnung bietet Ihnen folgende besondere Ausstattungsmerkmale: sehr gepflegter Würfelparkettboden l großer Südwestbalkon l innenliegendes Bad mit Whirl-Wanne und neuer Duschvorrichtung l Gästetoilette l Einbauküche mit Waschmaschine l elektr. Rollladen l elektr. Balkonsicherheitsgitter l elektr. Markise l abschließbares Kellerrabteil l Tiefgarage mit elektr. Garagentor

Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Baden-Baden. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Kurhaus, die weltberühmte Lichtentaler Allee sowie sämtliche Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen der Stadt Baden-Baden.

Die Wohung soll nur langfristig vermietet werden. Die Einbauküche dürfen Sie gerne gegen eine eigene austauschen. Weitere persönliche Anpassungen innerhalb der Wohnung sind möglich.